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時(shí)值歲末年尾，沈陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冷一如當地的氣候，依然冰封未化。在即將過(guò)去的一年里，正值一期住宅項目收官，沈陽(yáng)的富邦人歷經(jīng)風(fēng)霜洗禮，也開(kāi)始品嘗收獲的喜悅。特別是進(jìn)入下半年以來(lái)，實(shí)際交房工作頻添各種考驗，好在集團領(lǐng)導對此給予了充分信任和大力支持。10月中下旬，宋董事長(cháng)親臨東北召集了新改組的領(lǐng)導班子和骨干召開(kāi)了專(zhuān)門(mén)會(huì )議，并在會(huì )上強調了三個(gè)“不”字：不忘初心、不忘來(lái)路、不亂方向，讓沈陽(yáng)富邦人感受頗深�！叭弧本窦仁枪膭�，更是壓力，同時(shí)也為沈陽(yáng)富邦房產(chǎn)公司指明了發(fā)展方向。在接下來(lái)的工作中，公司嚴格執行宋總在會(huì )上提到的經(jīng)營(yíng)思路和企業(yè)內部管理方法，不斷在實(shí)踐中摸索前行。
一、加強企業(yè)內部管理，轉變思路，節支創(chuàng )效
作為一家外地企業(yè)，尤其是房企開(kāi)發(fā)這么一個(gè)資金密集型企業(yè)，成本和開(kāi)銷(xiāo)支出壓力首當其沖。在新組領(lǐng)導班子及部分骨干的倡導下，公司辦公地址進(jìn)行了搬遷，僅這一項就為企業(yè)每年節省至少100多萬(wàn)元。后來(lái)一系列事實(shí)更是證明，搬遷后更利于促進(jìn)項目和工作聯(lián)絡(luò )，方便交付收尾階段的現場(chǎng)管理和整改工作，并提高了關(guān)聯(lián)單位的辦事效率。
二、敢打敢拼，超負荷工作，加快項目進(jìn)程
當項目進(jìn)入收尾階段，公司領(lǐng)導和骨干們群策群力，以身作則，雙休日停休，親臨現場(chǎng)抓進(jìn)度。工程、安裝、驗收、報件，一旦哪個(gè)環(huán)節拖后，領(lǐng)導班子立即召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，主抓該環(huán)節，專(zhuān)項落實(shí)、專(zhuān)人負責、掐時(shí)間節點(diǎn)、趕工作進(jìn)度。有個(gè)政府職能部門(mén)的負責人曾這樣說(shuō)：“我在東北還是頭一次碰到你們富邦這樣追著(zhù)屁股辦事的開(kāi)發(fā)商，這么短時(shí)間內辦理完畢這么多單項報批工作，簡(jiǎn)直是瘋子！”確實(shí)，成果來(lái)自于勤奮。在同期甚至更早啟動(dòng)項目的周邊開(kāi)發(fā)商中，沈陽(yáng)富邦地產(chǎn)在單項材料報件及完工證書(shū)方面，是走在前列的。這得益于領(lǐng)導的重視和員工的齊心協(xié)力，因為早一天完工，早一天交房，就能減輕延期交房所應承擔的賠償責任，維護好公司的利益及對外形象。
三、曉之以理，動(dòng)之以情，感動(dòng)業(yè)主，樹(shù)立企業(yè)良好口碑
交房初期，公司確實(shí)面臨一些困難，不過(guò)這也是當前行業(yè)形勢下的必然產(chǎn)物，一些非理性業(yè)主提出了諸多無(wú)理要求。沈陽(yáng)富邦公司工程部、銷(xiāo)售部均牽涉其中面臨多頭困難。但是公司并未退縮，而是以極其認真負責的態(tài)度，嚴謹細致地開(kāi)展了一系列工作，針對這些非理性業(yè)主進(jìn)行分批分類(lèi)耐心解釋勸導。而后，公司召集工程、安裝、銷(xiāo)售等部門(mén)專(zhuān)門(mén)召開(kāi)業(yè)主解疑答惑座談會(huì )，宣傳企業(yè)文化。富邦人憑著(zhù)一腔熱誠，春風(fēng)化雨，與這些業(yè)主冰釋前嫌，為企業(yè)樹(shù)立了良好的對外形象和口碑。
四、盡快回籠資金，不斷推動(dòng)項目前行
截止年底，包含對外銷(xiāo)售和政府采購，公司回籠資金共計2億元。公司領(lǐng)導多次與政府部門(mén)積極協(xié)調，要求對方盡早放款。部門(mén)經(jīng)理及銷(xiāo)售員工也是每天催繳社會(huì )用戶(hù)的拖欠尾款，僅一個(gè)月時(shí)間，拖欠用戶(hù)從四十多戶(hù)減少至12月末的三、四戶(hù)，收款率達99%。B區住宅項目目前已全部交付，物業(yè)也已經(jīng)入場(chǎng)，有500多住戶(hù)辦理了入住手續，入住率達半數以上。同時(shí)，根據與政府簽訂的協(xié)議，公司加快開(kāi)發(fā)的規范化進(jìn)程和社區的引進(jìn)交付工作。此外，采用多次跟蹤，多次追討的方法，爭取在12月31日前，盡早、盡快、盡多地回收該收回的款項，積極回籠資金。
一分耕耘一分收獲。相信通過(guò)全體員工的精誠團結，努力創(chuàng )新工作，沈陽(yáng)富邦地產(chǎn)公司定能在困境中求發(fā)展、求突破，即便逆風(fēng)行駛，也必將到達成功的彼岸。
（沈陽(yáng)富邦一品房地產(chǎn)公司）
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